Nouvelle analyse
NinaScore

Analyse par Nina

66/100Correct
Bien situé à Paris 75011, avec un bien annoncé neuf ou rénové et un DPE de l’annonce à confirmer.
✓Cadre de vie 100/100!Prix clairement au-dessus du marché!DPE à confirmer
EstiméÀ challenger
Cible de négociation
470 800 € – 492 200 €
Profil retenu : Appartement · 45 m² · 2 pièces · Neuf ou rénové · DPE D
535 000 €
470 800 €492 200 €
Fourchette estiméePrix affiché
Conseils pour négocier
  • Le prix affiché dépasse d'environ 29,8 % les ventes récentes similaires — viser 470 800 € – 492 200 €.
  • Bien annoncé rénové : demander les factures et le détail des travaux avant d'accepter une prime.
  • Les prix du secteur ont baissé d'environ 14,5 % sur la période suivie — le marché local ne pousse pas à surpayer.
Précision rue
Vivre dans le quartier

Cadre de vie synthétise l'accès au quartier. Les tuiles explorent chaque facette — leurs badges ne sont pas une moyenne du score Cadre.

Risques et urbanisme
AnnonceÀ confirmer
Performance énergétique
Classe D annoncée · ~1 450 €/an estimés — diagnostic officiel manquant.
Étiquette énergétique
ABCDEFG
Classe du bien : D (annonce)
Consommation
—
kWh/m²/an
Émissions GES
43 kg CO₂/m²/an
Classe ou intensité carbone
Ce qu'il faut anticiper
Énergie : 200 kWh/m²/an
Estimation moteur — à confronter aux factures
Chauffage : Collectif · Gaz
Selon l'annonce
La classe vient de l'annonce tant qu'un diagnostic officiel n'est pas fourni.
Estimé
Apport
Projet locatif
Le loyer estimé ne couvre pas les mensualités et les charges.
Lecture du projet
Loyer de référence illustratif1 353 € / mois
Rendement brut illustratif+3,0 %
Coûts de détention annuels4 280 € / an*
Cash-flow mensuel illustratif−1 682 € / mois
Avant de louer
Encadrement Paris · référence (€/m²)
30 €/m²
Scénario illustratif selon l'apport choisi.
Sources

Annonce · IGN · Ventes locales · Géorisques · Commodités · Encadrement des loyers · Synthèse